2025타경8545 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

12억 619만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경북 지천면 경매 함정이 있을까? (건물 137.3평, 토지 380.8평)

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1
물건용도	공장
토지면적	1,259.00㎡(380.85평)
건물면적	453.89㎡(137.30평)
사건번호	2025타경8545
감정평가액	1,206,194,780원
최저입찰가	(100%) 1,206,194,780원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 734-1	대	1219㎡ (368.75평)
토지	신리 734-3	도로	40㎡ (12.10평) 2분의 1 지분 전부
건물	신리 734-1	단층 제조업소 일반철골조	394.17㎡ (119.24평)
건물	신리 734-1	단층 사무실 경량철골조	32.72㎡ (9.90평)
제시외건물	신리 734-1	창고	27 ㎡(8.17평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 '신동역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 의 각종 공장,창고,농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
2)토지의 상황 1)형태 및 이용상황 기호(1)토지는 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 공업용건부지이고, 기호(3)토지는 부정형 의 도로임.
2)도로상태 각 토지 공히 남측으로 폭 약4m의 포장도로와 접함.
3)도시계획관계 및 공법상 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한 지역)에 속함.
[건물구조] 및 현상 기호(2)건물 : 일반철골조 판넬지붕 단층 제조업소로서 주기둥 : H-Beam 시공 처마고 : 약8m 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 칼라하드너, 에폭시코팅 등 창호 : 하이섀시 복층유리창임.
기호(2-1)건물 : 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이새시 복층유리창임.
4)기계/기구의 현상 기호(4)기계기구는 국산의 저온저장 및 공조설비로서 현상 및 관리상태 대체로 보통이며, 현재 가동중이고, 본건 기계기구 중 ""2)Condenser Unit(3EA)((주)아진E.S.R,2020.06)""은 전부 소재불 명이고, 다른 기계기구(Condenser Unit(4EA)(경동산업(주),2023.12))로 대체되어 사용중인 바, 해당 기계기구는 여타 기계기구(""5)Unit Cooler"")와 일체로 사용되어야 그 본래의 목적을 달성 할 수 있는 특성상 평가목적을 고려하여 대체된 기계기구를 포함하여 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1)기호(3)토지는 2인 공유지분토지로서 평가대상지분의 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준 으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적 사정하였음.
2)기호(4)기계기구는 저온저장 및 공조설비로서 건물에 부착되어 당해건물의 사용에 직접 사용 되고, 건물과 분리하여서는 그 사용목적을 달성할 수 없는 특성에 따라 기호(2)건물에 포함하 여 평가하였음.
3)별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외건물 1개동이 소재하는 바, 평가목적을 고려하 여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 4)별첨 '사진용지'에서와 같이 이동이 가능한 컨테이너박스 1개동이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월7일	소유권
2024년3월7일	근저당권	1,140,000,000원
2024년11월28일	근저당권	48,000,000원
2025년3월11일	가압류	18,033,400원
2025년7월8일	임의경매
2026년2월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월7일	소유권
2024년3월7일	근저당권	1,140,000,000원
2024년11월28일	근저당권	48,000,000원
2025년3월11일	가압류	18,033,400원
2025년7월8일	임의경매
2026년2월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록3. 지분매각. 기계기구 포함 매각(단, 기계기구 2)는 전부 소재불명. 대체로 사용되는 기계기구 포함 매각). 기계기구 중 저온저장 및 공조 설비는 건물에 포함하여 평가. 기계기구 4) Condenser Unit(3EA) 실제로 1EA임. 이동 가능한 컨테이너 박스 1개동 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경8545 (대구지방법원)

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