첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 왜관읍 낙산리의 전 경매건입니다.

4억 7059만원짜리 494.3평 전, 경북 왜관읍 낙찰 전략은

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 626
물건용도	전
토지면적	1,634.00㎡(494.29평)
건물면적
사건번호	2025타경8475
감정평가액	470,592,000원
최저입찰가	(100%) 470,592,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙산리 626	전	1634㎡ (494.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산교차로" 북동측에 인접하여 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 전입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 지목이 도로인 토지를 경유(진입로 소재함)하여 왕복 4차선의 도로와 통합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡가실성당)<경상북도문화재보호조례>, 접도구역(왜 관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일)<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 본건 북동측 경계선 인근에 소유자 미상의 관정은 정확한 위치를 특정하기 위하여 측량이 필요하다고 사료되며, 평가목적 등을 고려 당해 관정을 고려함이 없이 평가하였으니 업무진행시 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월10일	근저당권	420,000,000원
2025년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접지와 경계선상 인근에 소유자 미상의 관정소재하며 평가에서 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(전용허가와 관련하여 첨부된 왜관읍 사실조회회신 참 조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경8475 (대구지방법원)

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