2024타경82527 사건의 구리더케이타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

구리 수택동 구리더케이타워 오피스텔경매 ☎ 2억 4600만원대 경기 구리 수택동 경매 완벽분석

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 8층805호 (수택동,구리더케이타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.50㎡(1.97평)
건물면적	35.02㎡(10.59평)
사건번호	2024타경82527
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(49%) 120,540,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474134

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 419-21	514.7분의 6.5	6.5㎡ (1.97평)
건물	수택동 419-21	8 철근콘크리트구조	35.02㎡ (10.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 수택동 소재"돌다리사거리"남서측 인근에 위치하는 구리더케이타워 에 소재하며, 주위는 구리시 중심상권지역으로 시장, 숙박업소, 유흥업소, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 밀집되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 구리시중심권이므로 제반 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상15층 중 8층 805호로서 외벽 : 석재타일 및 기;타 와벽재 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이새시 창호.
[이용상태] 원룸형 오피스텔(방1, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워 등임.
[토지형상/이용상태] 1-4 토지 공히 부정형의 형태로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접하며 차량출입 용이함.
[토지이용계획] 기호(1-4)토지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
기호(2)토지 추가사항 : 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년4월6일	임차권설정	235,600,000원
2024년9월10일	강제경매
2024년9월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구1번 2023.4.6.접수 제38238호 주택임차권등기에 관하여, 주택도시보증공사로부터 2025.09.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우 선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출 됨

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방1.

사건번호 : 2024타경82527 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,465,863원원	256,837,500원원	110%	1회회
6개월	256,986,345원원	192,559,000원원	83%	1.8회회
12개월	239,724,230원원	173,227,333원원	78%	1.7회회

구리 수택동 구리더케이타워 오피스텔경매 ☎ 2억 4600만원대 경기 구리 수택동 경매 완벽분석

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474134