청도군 매전면 하평리에 위치한 본 답 경매물건은 990만원짜리가 693만원까지 떨어진 상태입니다.

매전면 답경매> 청도군 297만원 싼 답 ☆ 68.1평

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 하평리 1215
물건용도	답
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2025타경956
감정평가액	9,900,000원
최저입찰가	(70%) 6,930,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하평리 1215	답	225㎡ (68.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 속칭 <월촌마을> 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림상태의 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 간선도로를 통하여 타지역으로 진출입 가능하며 기호(1) 토지는 접근이 어려우며 제반교통사정은 불편시되며, 기호(2) 토지는 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북서측 하향 경사지대내에 위치하는 부정형의 토지로서, 임야상태의 휴경지임. 기호(2) : 북동측 하향 완경사지대내에 위치하는 부정형의 토지로서, 과수원(감나무)임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 하평리 은행나무(천연기념 물 제109호))<경상북도문화재보호조례>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지는 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황"과수원"임. [참고사항] (1) 임대관계 미상임. (2) 기타 본건 기호(2) 토지상에는 다수의 과수목(감나무)이 식재되어있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년9월6일	소유권
2012년2월15일	근저당권	18,000,000원
2020년6월23일	가압류	25,500,000원
2022년9월2일	압류
2024년12월30일	압류
2025년7월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 답이나 현황은 과수원임. 과수목(감나무) 포함 매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 부동산 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경956 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,215,250원원	29,605,000원원	29%	4회회
6개월	78,142,200원원	27,324,000원원	32%	3.8회회
12개월	101,395,500원원	28,936,667원원	30%	4회회

매전면 답경매> 청도군 297만원 싼 답 ☆ 68.1평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01