남양주 금곡리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

남양주 진접읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 6억 5121만원 | 275.9평

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 594-37
물건용도	임야
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적
사건번호	2024타경6493
감정평가액	651,208,000원
최저입찰가	(70%) 455,846,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 594-37	임야	396㎡ (119.79평)
	금곡리 594-53	임야	114㎡ (34.49평)
	금곡리 594-68	임야	386㎡ (116.77평)
	금곡리 594-69	임야	16㎡ (4.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접역" 동측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 주거나지, 공장 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 및 지하철역(진접역)이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1,3 : 완경사지대 내 자체지반은 등고평탄한 세장형 토지로서 주거나지임.
기호2 : 완경사지대 내 자체지반은 등고평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용중임.
기호4 : 완경사지대 내 자체지반은 등고평탄한 삼각형 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로에 접함.
기호3 : 서측으로 노폭 약 5-6m의 도로에 접하며 북측으로 노폭 약 4,m 내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의),역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호2 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의),역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호3 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의),역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호4 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의),역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월25일	소유권
2024년3월14일	가압류	214,325,090원
2024년12월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2는 지목은 각 임야이나 현황은 평탄화 작업을 한 각 나대지 상태임 목록3,4는 지목은 각 임야이나 현황은 각 시멘트로 포장한 도로임 -육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 인접 토지와 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 651,208,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,515,224원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철.

사건번호 : 2024타경6493 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,188,107,486원원	837,824,918원원	60%	1.8회회
6개월	787,570,773원원	530,981,449원원	57%	2회회
12개월	1,817,440,302원원	1,451,200,279원원	60%	1.9회회

남양주 진접읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 6억 5121만원 | 275.9평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr