양천구 318-163에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2억 3500만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 양천구 법원경매입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 318-163 제1층 제101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.49㎡(11.34평)
건물면적	59.65㎡(18.04평)
사건번호	2025타경610
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 318-163	245분의 37.49	37.49㎡ (11.34평)
건물	목동 318-163	철근콘크리트구조	59.65㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""정목초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측 및 북측으로 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월23일	소유권
2013년10월23일	근저당권	144,000,000원
2013년11월14일	근저당권	45,000,000원
2021년3월24일	근저당권	89,000,000원
2023년8월23일	압류
2023년10월5일	근저당권	50,000,000원
2025년3월6일	압류
2025년7월23일	임의경매
2025년8월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 235,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,549,182원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경610 (서울남부지방법원)

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