2024타경4947 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2024타경4947 경매사건 분석 ☆ 설악면 단독주택 (건물 48.4평, 토지 73.8평)

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 설악면 창의리 253-10
물건용도	단독주택
토지면적	244.00㎡(73.81평)
건물면적	159.84㎡(48.35평)
사건번호	2024타경4947
감정평가액	415,467,520원
최저입찰가	(100%) 415,467,520원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창의리 253-10	대	244㎡ (73.81평)
건물	창의리 253-10	1층 단독주택 철근콘크리트구조	70.69㎡ (21.38평)
	창의리 253-10	2층 단독주택 철근콘크리트구조	58.15㎡ (17.59평)
	창의리 253-10	옥탑1층 철근콘크리트구조	8.2㎡ (2.48평)
제시외건물	창의리 253-10	차양	22.8 ㎡(6.90평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의리 마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 완경사지대내 위치한 평탄하게 조성된 부정형 및 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 6m의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 가),나) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지상2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황은 조사하지 못하였으며, 공부상 용도는 단독주택임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2022년3월17일	전세권	350,000,000원
2022년3월17일	근저당권	260,000,000원
2023년2월24일	근저당권	185,000,000원
2024년2월15일	근저당권	60,000,000원
2024년9월25일	강제경매
2025년5월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월22일	소유권
2022년3월17일	전세권	350,000,000원
2022년3월17일	근저당권	260,000,000원
2023년2월24일	근저당권	185,000,000원
2024년2월15일	근저당권	60,000,000원
2024년9월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3 을구15번, 목록4 을구3번 전세권설정등기(2022.03.17.접수 제5472호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 3,4일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 415,467,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,917,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경4947 (의정부지방법원 남양주지원)

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