2025타경508842 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

오피스텔 경매초보도 쉽게! 인천시 논현동 ※ 경매도전해 봅시다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 644-4 논현두손지젤타워 6층619호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.58㎡(3.81평)
건물면적	48.18㎡(14.57평)
사건번호	2025타경508842
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(100%) 125,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 644-4	3675.7분의 12.58	12.58㎡ (3.81평)
건물	논현동 644-4	철근콘크리트구조	48.18㎡ (14.57평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역(수인분당선)' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합시설 및 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '호구포역(수인분당선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제6층 제619호로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 현재 '오피스텔'으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 현재 '논현두손지젤타워' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로변의 포장도로 및 북동측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월13일	소유권
2016년10월19일	근저당권	80,000,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년5월29일	가압류	110,894,871원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2016.10.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경508842 (인천지방법원)

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