인천지방법원의 2025타경508217 사건, 3억 1700만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

인천시 서구 석남동 488-13 오피스텔경매 ★ 서구 임대보다 경매

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층402호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.65㎡(4.73평)
건물면적	72.61㎡(21.96평)
사건번호	2025타경508217
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(100%) 317,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석남동 488-13	661.2분의 15.65	15.65㎡ (4.73평)
건물	석남동 488-13	철근콘크리트구조	72.61㎡ (21.96평)

[위치/주위환경] "" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함.
[건물구조] 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상10층건물 내 제4층 제402호로서, 사용승인일:2022.09.27 외벽:드라이비트마감.
창호:하이샤시창호임.
[이용상태] 주거용오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 도시가스설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약6m의 도로를 이용해 출입함.
[토지이용계획] 일련번호1~2토지 :일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2012-07-25)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천석남초등학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월19일	소유권
2023년6월19일	근저당권	300,000,000원
2024년10월30일	근저당권	100,000,000원
2025년3월12일	임의경매
2025년11월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 석남초등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경508217 (인천지방법원)

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