감정 3억 10만원 → 최저 1억 5365만원! 서울시 금천구 시흥동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

다세대(빌라)경매 - 금천구 시흥동 낙찰가 분석합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 833-18 다원아트빌 제5층 제502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.87㎡(6.92평)
건물면적	65.35㎡(19.77평)
사건번호	2025타경11189
감정평가액	300,100,000원
최저입찰가	(51%) 153,651,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 833-18	275.3분의 22.87	22.87㎡ (6.92평)
건물	시흥동 833-18	철근콘트리트구조	38.85㎡ (11.75평)
제시외건물	시흥동 833-18	차양	26.5 ㎡(8.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 ""다원아트빌"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 박공지붕 5층건(사용승인일: 2013.05.01)중 제5층 제502호로서 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 주거용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""다원아트빌"" 북측으로 독산로22길, 서측으로 독산로20길 소재함.
[토지이용계획] 토지 833-18번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 토지 833-19번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 - 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰, 인근주민 탐문 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.
- 후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법 을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2022년6월30일	가압류	7,889,189원
2023년10월12일	가압류	10,704,909원
2024년3월7일	임차권설정	290,000,000원
2025년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 한다솜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11189 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,922,782원원	203,570,386원원	74%	2.7회회
6개월	273,896,033원원	208,899,604원원	76%	2.3회회
12개월	271,220,588원원	215,140,690원원	80%	2.1회회

다세대(빌라)경매 - 금천구 시흥동 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr