서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경10473, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정 2억 4200만원 → 최저 1억 5488만원!! 서울시 금천구 가산동 147-6 경매도전해 봅시다. - 다세대(빌라)경매

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 147-6 아이캐슬 제4층 제403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.23㎡(4.30평)
건물면적	26.58㎡(8.04평)
사건번호	2025타경10473
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(64%) 154,880,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 147-6	325.6분의 14.23	14.23㎡ (4.30평)
건물	가산동 147-6	철근콘크리트구조	26.58㎡ (8.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 서울가산초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 중 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2020.01.06)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측 및 서측으로 폭 약 4~5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월18일	소유권
2023년5월16일	압류
2023년7월20일	압류
2023년8월3일	임차권설정	256,000,000원
2025년6월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 박성연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10473 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,300,896원원	216,062,999원원	78%	2.2회회
6개월	272,106,641원원	215,305,241원원	80%	2.1회회
12개월	270,365,312원원	220,059,585원원	82%	1.9회회

감정 2억 4200만원 → 최저 1억 5488만원!! 서울시 금천구 가산동 147-6 경매도전해 봅시다. - 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com