감정 2억 6800만원 → 최저 1억 7152만원! 서울시 금천구 독산동 678-1 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 금천구 독산동

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제3층 제303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적	29.33㎡(8.87평)
사건번호	2025타경10363
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(64%) 171,520,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 678-1	278분의 16.53	16.53㎡ (5.00평)
건물	독산동 678-1	철근콘크리트구조	29.33㎡ (8.87평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 「독산역」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 업무시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(1호선:독산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2021.09.08)
- 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 거실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사디리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복3차선, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,준공업지역,대로2류(폭30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)＜건축법＞,장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2021년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월5일	임차권설정	270,000,000원
2024년5월3일	가압류	1,878,215,000원
2025년6월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 유수희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방2.

사건번호 : 2025타경10363 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,922,782원원	203,570,386원원	74%	2.7회회
6개월	273,896,033원원	208,899,604원원	76%	2.3회회
12개월	271,220,588원원	215,140,690원원	80%	2.1회회

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 금천구 독산동

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr