이번 경매는 금천구 독산동 151-3의 오피스텔 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

2026년 4월 오피스텔 추천경매 | 금천구 독산동

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제9층 제908호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.52㎡(2.27평)
건물면적	18.25㎡(5.52평)
사건번호	2025타경10296
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(80%) 136,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 151-3	973.9분의 7.52	7.52㎡ (2.27평)
건물	독산동 151-3	철근콘크리트구조	18.25㎡ (5.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산1동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제9층 제908호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호 [이용상태] 건축물현황도상 복층 오피스텔로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참고바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 독산동 151-3,독산동 151-4 모두 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞,장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2021년5월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월26일	가압류	18,487,681원
2024년8월30일	임차권설정	185,000,000원
2025년6월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 김미나 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경10296 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,600,000원원	196,186,777원원	78%	1.8회회
6개월	250,233,333원원	207,447,481원원	83%	1.5회회
12개월	231,221,612원원	193,057,874원원	84%	1.6회회

2026년 4월 오피스텔 추천경매 | 금천구 독산동

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01