감정가 4억, 첫 입찰된 광주시 광산구 장덕동 1306 아파트의 최저입찰가는 4억입니다.

4억짜리 아파트, 광주시 장덕동 경매로 사도 되나?

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 104동 14층1403호
물건용도	아파트
토지면적	60.77㎡(18.38평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경34304
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(100%) 400,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장덕동 1306	27426.5분의 60.77	60.77㎡ (18.38평)
건물	장덕동 1306	1 철근콘크리트구조	84.967㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 "성덕중학교" 서측 인근에 위치한 진흥수완더루벤스 제104동 제14층 제1403호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재합니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 제104동 제14층 제1403호로서, 외벽 : 외장석재 붙임, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등, 장호 : 새시 창호 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복 4차로의 중로에 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월18일	소유권
2015년1월29일	근저당권	264,000,000원
2024년10월14일	근저당권	300,000,000원
2025년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경34304 (광주지방법원)

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