이번에 소개할 경매물건은 광주시 북구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 7560만원입니다.

북구아파트경매 - 북구 연제동 경매 임박했어요.

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호
물건용도	아파트
토지면적	26.75㎡(8.09평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경32646
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(70%) 75,600,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473938

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연제동 31-1	13149분의 26.753	26.753㎡ (8.09평)
건물	연제동 31-1	1 철근콘크리트조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 광주북구문화센터 남서측 인근에 위치하는 '새한 아파트 102동 19층 1904호'로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물(사용승인일: 1996.3.18)내 19층 1904호로 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지에 조성한 평탄한 사다리형의 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 남측과 서측으로 노폭 약 10미터 도로, 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 남측과 서측도로를 이용하여 통행함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월14일	소유권
2023년2월15일	가등기
2024년2월22일	압류
2024년5월9일	압류
2024년12월20일	압류
2025년4월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2023. 2. 15. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기 는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 만약 위 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 가등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경32646 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,954,545원원	181,221,329원원	76%	1.7회회
6개월	248,036,585원원	198,077,417원원	77%	1.5회회
12개월	245,250,704원원	191,592,401원원	77%	1.5회회

북구아파트경매 - 북구 연제동 경매 임박했어요.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473938