구로구 개봉동 70-30의 오피스텔 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 3200만원입니다.

2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 구로구 개봉동

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제4층 제401호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.71㎡(5.05평)
건물면적	56.45㎡(17.08평)
사건번호	2025타경9278
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(100%) 332,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 70-30	396분의 16.71	16.71㎡ (5.05평)
건물	개봉동 70-30	철근콘크리트구조	56.45㎡ (17.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 ""오류동역"" 북동측 인근(개봉동 70-30외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 지하철1호선 오류동역이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 2층 지상 8층 건물(사용승인 2019년 08월 30일)내 제4층 제401호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 부정형 완경사지로 공부상 ""업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설"" 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약4미터 상당의 도로에 접하고, 남동측으로 로폭 약 6미터 상당의 도로를 통하여 경인로와 연결됨. [토지이용계획] 개봉동 70-30, 70-31 도시지역, 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)
＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 312,000,000원, 2023.07. 04.)가 되어 있으니 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월27일	소유권
2021년2월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월23일	압류
2023년4월24일	가압류	1,949,000,000원
2023년7월25일	임차권설정	312,000,000원
2023년12월8일	압류
2024년1월17일	압류
2025년3월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 길윤수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경9278 (서울남부지방법원)

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