이번에 소개할 경매물건은 부산시 영도구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 8302만원입니다.

[주택경매] 영도구 청학동 경매물건 조회 : 2025타경21642

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 68-195
물건용도	주택
토지면적	82.00㎡(24.81평)
건물면적	103.66㎡(31.36평)
사건번호	2025타경21642
감정평가액	83,016,460원
최저입찰가	(100%) 83,016,460원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학동 68-195	대	82㎡ (24.81평)
건물	청학동 68-195	단층주택	69.46㎡ (21.01평)
제시외건물	청학동 68-195	창고방 등	28.9 ㎡(8.74평) 포함
	청학동 68-195	다용도실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	청학동 68-195	창고	2.9 ㎡(0.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 남서측 인근, 청동초등학교 서측 인근에 위 치하며, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어져 있어 주위환경 보통 임.
[교통상황] 차량접근은 거의 불가능하나, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통 임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 태지 조성되어 주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 지목 구거인 현황도로에 접하나 실제 도로로 쓰이는 부분은 폭 1~2미터 정도임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-08)(청동초교(부산서부교육청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)(자비유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 적색 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함, ·창호 : 알미늄샷시 및 목재 이중창임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 보이나 자세한 사항은 미상임.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' (기호 ㄱ~ㄷ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 스레트및 슬래브지붕이나, 현황은 전부 슬래브지붕으로 개축된 것으로서 면적 등이 유사한 점 등을 미루어 보아 동일성은 인정되는 것으로 판단, 공부면적으로 사정, 평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] ○임대관계는 미상이며, 서향으로 본건 지하층은 서측 현황 도로와 거의 평탄함.
○본건 건물 및 제시외건물은 서측 인접 구거부지(510-8번지)에 다소 과재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. ○본건 지하층에 있는 싼라이트지붕(사진 참조)는 구조 등으로 보아 평가가치가 없어 평가치 아니하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월31일	소유권
2013년11월6일	근저당권	50,000,000원
2025년3월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월31일	소유권
2013년11월6일	근저당권	50,000,000원
2025년3월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 지하층에 있는 싼라이트지붕은 구조 등으로 보아 평가가치가 없어 평가하지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 83,016,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,342,806원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.6. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경21642 (부산지방법원)

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