부산지방법원에서 진행되는 2025타경21600, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

동래구 사직동 597 / 아파트경매 (3억 4600만원)

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 사직동 597 한신아파트 108동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	51.23㎡(15.50평)
건물면적	126.65㎡(38.31평)
사건번호	2025타경21600
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(100%) 346,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사직동 597	25494분의 51.229	51.229㎡ (15.50평)
건물	사직동 597	1 철근콘크리트조	126.65㎡ (38.31평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재""사직초등학교""북서측 인근에 위치하는 한신아파트 108동 4층 402호로서,주위는 아파트단지,단독주택,근린생활시설,학교 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 내 4층 402호로서 외벽 : 페인팅마감등.
창호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비,승강기설비,소화전설비,공동현관기,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 남 및 북동측으로 폭약8 ~ 10미터도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-05-04),고속철도(저촉),소로2류(폭8 ~ 10미터)(접함)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-01-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2017-11-10),교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-01-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월8일	소유권
2025년3월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.12. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경21600 (부산지방법원)

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