대구지방법원 김천지원의 2025타경11022 사건, 4500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

[2025타경11022] 경북 구미 공단동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

소 재 지	경상북도 구미시 공단동 114-4 행복아파트 101동 13층1309호
물건용도	아파트
토지면적	27.95㎡(8.46평)
건물면적	49.55㎡(14.99평)
사건번호	2025타경11022
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,050,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473876

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공단동 114-4	8196분의 27.951	27.951㎡ (8.46평)
건물	공단동 114-4	1 철근콘크리트조	49.55㎡ (14.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '비산초등학교' 남측 인근에 위치한 통칭 '행복아파트 제101동 13층 1309호 아파트 단위세대'로서, 부근일대는 구미산업단지내의 중소규모 공장, 아파트, 공단주변 근린생활편의시설, 학교시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 등 제반 교통사정 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(제101동)중 13층 1309호 단위세대로서 사용승인일: 1993.06.24 외벽: 외장 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장마감재, 일부 타일 등 바닥: 바닥마감재, 일부 타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 행복아파트 제101동 13층 1309호 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 다각형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성된 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역, 절대보호구역 {교육환경 보호에 관한 법률}, 재생사업지구(구미국가1단지)
{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2015-07-08){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률} 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월9일	소유권
2015년4월30일	전세권	65,000,000원
2024년3월20일	압류
2025년5월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `3차

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 30. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11022 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,031,250원원	108,917,478원원	67%	2.5회회
6개월	139,674,621원원	109,443,839원원	71%	2.3회회
12개월	153,679,647원원	122,857,782원원	74%	1.9회회

[2025타경11022] 경북 구미 공단동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473876