영도구 봉래동4가 183-7에 위치한 본 단독주택 경매물건은 6258만원짜리가 6258만원까지 떨어진 상태입니다.

영도구 봉래동4가 단독주택 경매물건 ★ 감정가 6258만원

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동4가 183-7
물건용도	단독주택
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	45.27㎡(13.69평)
사건번호	2025타경623
감정평가액	62,580,600원
최저입찰가	(100%) 62,580,600원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동4가 183-7	대	56㎡ (16.94평)
건물	봉래동4가 183-7	단층 주택	45.27㎡ (13.69평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 공히 북서하향 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 기호 3,4,6은 나지 상태로 시멘트 및 콘크리트 등으로 포장되어 있으며, 기호 8, 10은 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 3,4,6 토지는 남동측으로 노폭 8~10미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2~3 미터의 골목길에 접하며, 기호 8 토지는 북서측으로 노폭 2~3미터의 골목길에 접하고, 기호 10토지는 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호 3,4,6,10 토지는 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-25)(중로3-601)(접합), 기호 3 토지는 상대보호구역(영도중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호 5, 7 건물은 건축물(말소)대장상 2019.07.15일자로 건축물 철거로 인한 건축물대장 말소가 기재되어 있으며, 현황도 건물은 멸실된 상태임.
기호 9 건물은 블록조 슬래브 및 스레트지붕 단층으로서 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창 등임.
[이용상태] 기호 9. 주택임.
[설비내역] 기호 9. 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 기호 9. 건물은 소유자측에 의하면 거주자가 없는 것으로 조사됨.
- 제시외건물 ㄱ)은 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로서 공가로 조사됨.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물인 영도센트럴에일린의뜰 119동 내 1층 101호[기호 1] 및 2층 205호[기호 2]로서 외 벽: 치장석 붙임, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥: 데코타일 깔기.
[이용상태] 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2021-02-24), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-21)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2023-06-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)(영도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대교초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영도중앙 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역(2023-06-21)(주택재개발사업[봉래1구역])＜도시재개발법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록10(봉래동4가 183-12) 토지 지상 제시외 건물(하나길 641) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경623 (부산지방법원)

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