의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경64282, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 9700만원,

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.38㎡(16.15평)
건물면적	52.56㎡(15.90평)
사건번호	2025타경64282
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(34%) 101,870,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 729-7	456분의 53.3773	53.3773㎡ (16.15평)
건물	식사동 729-7	철근콘크리트구조	52.56㎡ (15.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하는 어반트리비 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 임야, 공장 및 창고, 잡종지등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 치장벽돌등 마감 창호는 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었으며, 승강기설비는 설치되어 있으나 기준시점 현재 운행정지 상태인 바 경매참여시 재확인 바람. [토지형상/이용상태] 남측하향 완경사지를 대체로 등고평탄하게 조성한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 본건은 외부관찰시 복층(다락등 소재)으로 추정되는 바 경매참여시 재확인 바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2023년1월31일	임차권설정	292,000,000원
2024년3월26일	가압류	79,471,222원
2025년7월21일	압류
2025년9월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2023년1월31일 제10167호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.1.23.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택임. 2. 건물 외벽에 `어반트리비` 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 03. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 주정차 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경64282 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,021,277원원	149,488,094원원	56%	2.1회회
6개월	250,608,696원원	149,745,764원원	59%	2회회
12개월	255,346,939원원	154,623,039원원	60%	2.1회회

고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 9700만원,

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr