대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경501768의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

유성구 송강동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 2800만원,

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 310동 8층807호
물건용도	아파트
토지면적	49.49㎡(14.97평)
건물면적	84.44㎡(25.54평)
사건번호	2025타경501768
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송강동 8-2	77369.8분의 49.493	49.493㎡ (14.97평)
건물	송강동 8-2	3 철근콘크리트조	84.44㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 ""송강중학교"" 남측 인근에 위치하는 ""청솔아파트"" 제310동 제08층 제807호로 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지내로 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 제08층 제807호로 사용승인일 : 1995.08.30 - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 기타설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주위로 중로 등에 접하며 단지내 도로를 통해 제반도로와의 연계가 용이하며, 인접도로 상태는 무난한 편임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-24)(송강지구 택지개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 사업지역미분류(공동주택용지) 가축사육제한구역(2023-12-19)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(송강유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(그린유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전송강중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전송강초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송강청솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-29)(송강유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대전송강중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대전송강초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(송강청솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월8일	소유권
2024년8월8일	소유권
2024년8월8일	소유권
2024년8월13일	가압류	10,295,731원
2024년8월30일	가압류	10,042,279원
2024년10월17일	가압류	24,185,036원
2025년1월9일	압류
2025년2월5일	강제경매
2025년2월12일	강제경매
2025년4월8일	가압류	8,024,120원
2025년4월11일	강제경매
2025년11월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,042,277원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경501924,2025타경501516,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경501768 (대전지방법원)

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