2025타경71362 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경기 남양주시 평내동 아파트 경매 물건 / 2025타경71362

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 평내동 107-1 대명아파트 108동 9층906호
물건용도	아파트
토지면적	26.32㎡(7.96평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2025타경71362
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평내동 107-1	27999분의 26.3184	26.3184㎡ (7.96평)
건물	평내동 107-1	1 철근콘크리트조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 ""평내초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 다수의 대중교통시설이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브 지붕 20층건 내 9층 906호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 이중 창호 마감.
관리상태는 양호한 편임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 공동주택(아파트)로서 기본적인 위생시설, 난방시설, 급배수시설 및 주차장 시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주평내중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평내초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월15일	소유권
2021년7월20일	근저당권	130,000,000원
2021년11월16일	근저당권	100,000,000원
2023년7월5일	임차권설정	265,000,000원
2024년5월24일	압류
2025년2월27일	압류
2025년3월17일	강제경매
2025년4월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(을구 20번 주택임차권등기, 임대차보증금 2억 6천 5백만 원, 전입일 2021. 5. 20., 확정일 자 2021. 4. 19.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 주차장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경71362 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,003,226원원	398,422,937원원	84%	1.1회회

경기 남양주시 평내동 아파트 경매 물건 / 2025타경71362

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com