1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 이패동 569-2의 근린주택 경매건입니다.

경기 근린주택경매> 남양주 4억 2179만원 싼 근린주택 경매물건 찾았습니다

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 이패동 569-2
물건용도	근린주택
토지면적	329.54㎡(99.69평)
건물면적	383.67㎡(116.06평)
사건번호	2025타경71305
감정평가액	1,405,966,520원
최저입찰가	(70%) 984,177,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이패동 569-2	대	292㎡ (88.33평)
토지	이패동 569-3	도로	37.5413㎡ (11.36평) 지분 545분의 330 전부
건물	이패동 569-2	1층 공방 철근콘크리트구조	135.3㎡ (40.93평)
	이패동 569-2	2층 주택 철근콘크리트구조	125.27㎡ (37.89평)
	이패동 569-2	3층 주택 철근콘크리트구조	98.1㎡ (29.68평)
제시외건물	이패동 569-2	다용도실	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 '남양주체육문화센터' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 업체 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임.
기호 3) 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 기호 3)을 포함하여 로폭 약 4미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2) 동일 도시지역, 제1종일반주거지역(왕자궁), 지구단위계획구역(왕자궁), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 건물요항표 참조 [건물구조] 철근콘크리트구조 브이엠징크마감지붕 3층건으로 (사용승인일 : 2020.07.31)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
1층 : 공방 (오브제108)
2층 : 다가구주택 2가구 ( 가구당 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2 등)
3층 : 다가구주택 1가구 ( 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 다락 등)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 2,3층은 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조-- 3층에 다용도실 및 다락이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 건물 대부분을 임대중인 것으로 탐문조사되었으나 세부 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월26일	소유권
2016년9월12일	근저당권	324,000,000원
2017년4월4일	압류
2021년3월17일	가압류	113,290,000원
2023년11월3일	가압류	51,500,000원
2025년1월31일	근저당권	360,000,000원
2025년2월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월12일	근저당권	324,000,000원
2021년3월17일	가압류	113,290,000원
2023년11월3일	가압류	51,500,000원
2025년1월31일	근저당권	360,000,000원
2025년2월26일	강제경매
2026년1월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 등기사항증명서상 1,2,3층 단독주택이나, 1층은 상가, 2층 및 3층은 주택으로 사용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 목록 2. 건물의 부지 등으로 이용 중임 목록 2. 목록 1.의 지상에 소재하는 건물이고, 공부상 3층 단독주택이나 현황은 상가주택(1층은 상가, 2층 및 3층은 주택)으로 이용 중인 것으로 보임 목록 3. 지목과 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,514,169원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경20559,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3:2016.9.12.근저당 설정 목록2 : 2020.3.12.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방2. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경71305 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	744,400,083원원	331,221,995원원	51%	2.5회회
6개월	731,082,201원원	386,769,717원원	54%	2.6회회
12개월	919,083,477원원	500,890,404원원	53%	2.7회회

경기 근린주택경매> 남양주 4억 2179만원 싼 근린주택 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr