이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 18억 1700만원입니다.

남양주 다산동 6216-2 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 18억 1700만원)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층110호
물건용도	근린상가
토지면적	26.89㎡(8.13평)
건물면적	65.55㎡(19.83평)
사건번호	2025타경645
감정평가액	1,817,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,817,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6216-2	848분의 13.6394	13.6394㎡ (4.13평)
대지권	다산동 6216-2	848분의 13.2498	13.2498㎡ (4.01평)
건물	다산동 6216-2	철근콘크리트구조	33.25㎡ (10.06평)
건물	다산동 6216-2	철근콘크리트구조	32.30㎡ (9.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산한강초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 주상용 택지지구, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 지상 1층에 소재함. (사용승인 : 2019.09.11.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 기호1, 기호2 2개호 일괄로 근린생활시설(상호명 ""전설의치킨"")로 이용중인 것으로 목측됨. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 8차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 상대보호구역(다산한강유치원), 상대보호구역(다산한강중학교), 상대보호구역(다산한강초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기호1, 기호2 공히 폐문부재로 임대관계 미상임. - 현장조사시 기호1(110호)과 기호2(111호)는 중간 경계벽 없이 일괄하여 이용중인 것으로 목측되었으나, 각 호별로 구분되어 등기되어 있으며, 건축물현황도면 등으로 위치가 특정되어 있고, 출입구, 기둥 등으로 경계 및 각 호실의 위치를 구분할 수 있고, 경계벽 등의 복원 등이 가능하다고 판단되어, 각각 평가하였으니 관련 업무 및 입찰시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월12일	소유권
2024년3월12일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월12일	근저당권	240,000,000원
2025년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 현장조사시 목록1,2는 중간 경계벽 없이 일괄하여 이용중인 것으로 목측되었으나, 각 호별로 구분되어 등기되 어 있으며, 건축물현황도면 등으로 위치가 특정되어 있고, 출입구, 기둥 등으로 경계 및 각 호실의 위치를 구분 할 수 있고, 경계벽 등의 복원 등이 가능하다고 판단되어 각각 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2 통합하여 `전설의치킨` 상호가 있는 하나의 점포이나 폐문부재이며, 인근 상인에 의하면 문 닫고 영업 안 한 지 오래되었다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2024.3.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경645 (의정부지방법원 남양주지원)

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