청주 서원구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3900만원까지 떨어졌습니다.

청주 서원구 모충동 아파트 경매물건 ※ 2025타경4988

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 모충동 88-4 남부상가아파트 4층521호
물건용도	아파트
토지면적	22.08㎡(6.68평)
건물면적	57.29㎡(17.33평)
사건번호	2025타경4988
감정평가액	39,000,000원
최저입찰가	(100%) 39,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모충동 88-4	2637.7 분의 22.08	22.08㎡ (6.68평)
건물	모충동 88-4	철근콩크리트조	57.29㎡ (17.33평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 "청주교육대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대 체적으로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제521호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남,서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,312,195원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경4988 (청주지방법원)

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