남양주 화도읍 가곡리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 953만원입니다.

경기 남양주 화도읍 전 경매 (최저입찰가: 7억 953만원)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 227
물건용도	전
토지면적	8,420.00㎡(2,547.05평)
건물면적
사건번호	2024타경6448
감정평가액	1,013,610,000원
최저입찰가	(70%) 709,527,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 227	전	8420㎡ (2,547.05평)
제시외건물	가곡리 227	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 ＜가곡초등학교＞ 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농업용 기계출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접필지(228번지 등)를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 제시외건물 수개동 및 과수목 등이 소재하는바 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년6월29일	소유권
2018년10월31일	근저당권	650,000,000원
2024년12월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요 [미제출시 매수보증금 몰수] 2. 제시외 수목 매각 포함 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물(정자, 농막 등(감정평가서상 ㄱ~ㅁ)) 있음 4. 지적상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 포도 농장으로 보임 2. 제시외 창고 1동 및 과수 보호용 비닐하우스 수동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경6448 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,447,936원원	119,371,400원원	35%	3.4회회
6개월	507,670,811원원	280,493,857원원	45%	2.9회회
12개월	1,944,964,261원원	1,499,673,007원원	53%	2.3회회

경기 남양주 화도읍 전 경매 (최저입찰가: 7억 953만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr