감정가 2억 5282만원, 1회 유찰된 경북 예천군 풍양면 전의 최저입찰가는 1억 7697만원입니다.

경북 예천군 풍양면 낙상리 전 경매 (최저입찰가: 1억 7697만원)

소 재 지	경상북도 예천군 풍양면 낙상리 663-4
물건용도	전
토지면적	5,203.00㎡(1,573.91평)
건물면적
사건번호	2025타경141
감정평가액	252,820,000원
최저입찰가	(70%) 176,974,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473669

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙상리 663-4	전	1466㎡ (443.47평)
토지	낙상리 663-10	전	3737㎡ (1,130.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 '새터마을' 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 바 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량의 접근은 불가하며 인접지를 경유하여 농기계의 접근이 가능합니다.
기호(2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 남측 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '전' 으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로서 계단식으로 조성되어 있으며 '전' 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지입니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 필지 남측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월23일	소유권
1998년12월1일	지상권
2017년11월23일	근저당권	156,000,000원
2020년12월31일	근저당권	36,400,000원
2025년3월21일	임의경매
2025년3월24일	임의경매
2025년4월16일	가압류	9,178,170원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,213,388원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경143,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 23. 근저당(목 록 2) 설정 2020. 12. 31. 근저당(목 록 1)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경141 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.