이번 경매는 평창군 대관령면 횡계리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025타경30241] 평창군 대관령면 임야 법원경매 물건입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산453-11
물건용도	임야
토지면적	83,556.00㎡(25,275.69평)
건물면적
사건번호	2025타경30241
감정평가액	3,091,572,000원
최저입찰가	(70%) 2,164,100,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	횡계리 산453-11	임야	83556㎡ (25,275.69평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '라마다호텔앤스위트 평창' 서측 인근에 위치하며, 주위는 팬션, 전 및 자연림 등으로 형성된 마을주변 산림지대 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 동측 인근까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 대체로 동향 및 북동향으로 하향 경사진 급경사 및 일부 완경사의 부정형 임야, 일련번호(2) 사다리형 평지로서 전 및 일부 하천, 일련번호(3) 부정형 평지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지로서 북동측 인접 토지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2023-05-26)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2023-05-26)＜소하천정비법＞, ＜추가기재＞해당지번중 117㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법), 일련번호(2) :계획관리지역, 소하천(2023-05-26)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2023-05-26)＜소하천정비법＞, 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1)토지 지상에 철탑이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2)의 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 하천으로 이용 중임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
1997년8월29일	지상권
2021년4월9일	지상권
2021년8월26일	근저당권	2,604,000,000원
2021년11월30일	근저당권	1,500,000,000원
2023년2월3일	근저당권	600,000,000원
2023년8월24일	가압류	190,000,000원
2024년5월8일	가압류	9,355,024원
2025년1월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록 1 을구 1번 지상권은 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함 - 목록 1의 을구 13번 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 지상권이나, 지상권자가 대금완납시 말소에 동의함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적경계 불분명 - 목록 1은 공부상 임야이나, 현황은 일부 전임 - 목록 1 지상에 송전탑 1기 있음 - 목록 1은 소하천에 저촉하며, 일부 철탑부지 및 선하지임 : 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 - 목록 1은 맹지이나, 인접지를 통해 출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `임야`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도랑`으로 보임. -기호 3번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 26.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경30241 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,574,929원원	169,875,074원원	60%	2.1회회
6개월	325,187,895원원	173,197,156원원	55%	2.5회회
12개월	375,611,591원원	200,636,816원원	55%	2.4회회

[2025타경30241] 평창군 대관령면 임야 법원경매 물건입니다.

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