강원 정선군 임계면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7616만원, 현재 최저입찰가는 7616만원입니다.

임계면 전경매> 정선군 싼 전 ☆ 823.4평

소 재 지	강원특별자치도 정선군 임계면 도전리 431-1
물건용도	전
토지면적	2,722.00㎡(823.41평)
건물면적
사건번호	2025타경30197
감정평가액	76,158,800원
최저입찰가	(100%) 76,158,800원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도전리 431-1	전	144㎡ (43.56평) 지분 2분의 1 전부
토지	도전리 473	전	2578㎡ (779.85평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 임계면 도전리 소재 ""도전2리 마을회관"" 남동측 원거리에 위치하고 있으며, 부근은 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대 입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 및 인접지번을 통한 도보 통행 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형의 완경사지로 ""도로""로 이용중입니다.
본건(2)은 부정형의 완경사지로 ""전""으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건(1) 공부상 지목은 ""전""이나 현황상 ""도로""로 이용중 입니다.
본건(2) 남서측으로 본건(1) 현황 도로에 접해 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호(2) :생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 소하천구역(115_도전천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월18일	소유권
2022년8월22일	가압류	77,776,712원
2025년1월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적경계 불분명 일괄매각 대상 부동산의 일부에 대한 공유자는 우선매수권 없음 목록 1은 공부상 전이나, 현황은 도로임 목록 2는 목록 1 현황도로에 접함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2번은 `전`으로 보이고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,158,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,147,673원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2025. 1. 15. 개 시결정 설정 목록 2 : 2022. 8. 22. 가 압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경30197 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

임계면 전경매> 정선군 싼 전 ☆ 823.4평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr