부산시 북구 구포동 927-25에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 81.8㎡(24.7평), 토지 57.0㎡(17.2평)

2025타경102002 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 북구 구포동 경매물건 찾았습니다

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 927-25 하나빌라 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.96㎡(17.23평)
건물면적	81.77㎡(24.74평)
사건번호	2025타경102002
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(100%) 124,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 927-25	412분의 56.958	56.958㎡ (17.23평)
건물	구포동 927-25	철근콘크리트조	81.77㎡ (24.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 "구남초등학교" 북동측 인근에 위치하는 하나빌라 제1층 제102호이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 구명역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 1층 102호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 완경사지 내에 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 12m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 "6. 본건 감정평가와 관련한 유의사랑" 참조 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월19일	소유권
2017년6월26일	근저당권	78,000,000원
2018년10월12일	압류
2018년10월26일	압류
2020년5월6일	압류
2020년6월18일	공매공고
2023년9월13일	압류
2025년10월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경102002 (부산지방법원 부산서부지원)

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