부산시 사하구 괴정동 890-4 아파트, 감정가 1억 9800만원 → 최저 1억 9800만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

[감정가 100%] 아파트경매 - 사하구 괴정동 경매로 진행

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 890-4 유성해네스타워 9층904호
물건용도	아파트
토지면적	7.89㎡(2.39평)
건물면적	41.99㎡(12.70평)
사건번호	2025타경101861
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(100%) 198,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473577

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 890-4	492분의 7.8917	7.8917㎡ (2.39평)
건물	괴정동 890-4	철근콘크리트구조	41.9919㎡ (12.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사하초등학교' 남동측 인근에 위치하는 유성해네스 타워 8층 804호[기호(1)] 및 9층 904호[기호(2)]로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 괴정역이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 8층 804호[기호(1)] 및 9층 904호[기호(2)]로서, (사용승인일 : 2019년 4월 3일) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1, 2) 공히 공동주택(도시형생활주택)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)
건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로2-101)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
(80m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월29일	소유권
2025년6월30일	임차권설정	160,000,000원
2025년8월29일	강제경매
2025년12월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022. 3. 21. 확정일자 2022. 2. 9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(도시형생활주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 29. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경101861 (부산지방법원 부산서부지원)

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