부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2025타경101737, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

사상구 주례동 근린주택경매 - 근린주택 (건물 19.5평, 토지 8.1평)

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

소 재 지	부산광역시 사상구 주례동 52-195
물건용도	근린주택
토지면적	26.75㎡(8.09평)
건물면적	64.62㎡(19.55평)
사건번호	2025타경101737
감정평가액	201,704,300원
최저입찰가	(49%) 98,835,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주례동 52-195	대	26.75㎡ (8.09평) 지분 16분의 4 전부
건물	주례동 52-195	1층 근린생활시설	25.7㎡ (7.77평) 지분 16분의 4 전부
	주례동 52-195	2층 주택	25.7㎡ (7.77평) 지분 16분의 4 전부
	주례동 52-195	지하 점포	13.2225㎡ (4.00평) 지분 16분의 4 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 ""냉정역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 우수함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 인접지와 등고평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측 폭 약 50미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조 [건물구조] 일련번호(2) : 철근콩크리트조 스래브지붕 2층 건물로 사용승인일이 미등재되어 있음.
외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 등 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택으로 추정되나 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음.
지하 : 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음.
[설비내역] 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년6월28일	소유권
2020년1월28일	소유권
2020년1월28일	소유권
1986년6월28일	소유권
2009년2월4일	가압류	20,000,000원
2009년12월30일	압류
2010년12월27일	압류
2011년7월26일	압류
2012년4월20일	압류
2017년7월12일	압류
2017년10월13일	압류
2017년12월21일	압류
2022년2월9일	압류
2022년3월4일	압류
2025년7월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년6월28일	소유권
2020년1월28일	소유권
2020년1월28일	소유권
1986년6월28일	소유권
2009년2월4일	가압류	20,000,000원
2011년7월26일	압류
2025년7월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 철근콩크리트조 스래브지붕 2층 건물로 사용승인일이 미등재되어 있음. 1층 : 근린생활시설, 2층 : 주택으로 추정되나 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음. 지하 : 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 2. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경101737 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,000,000원원	95,577,500원원	57%	3회회
6개월	653,042,920원원	333,079,308원원	55%	2.5회회
12개월	431,525,752원원	218,651,585원원	52%	2.5회회

사상구 주례동 근린주택경매 - 근린주택 (건물 19.5평, 토지 8.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr