이번 경매는 양산시 물금읍 가촌리의 상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

양산시 물금읍 가촌리 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경11334

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-025호
물건용도	상가
토지면적	33.32㎡(10.08평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경11334
감정평가액	1,370,000,000원
최저입찰가	(49%) 671,300,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 33.32	33.32㎡ (10.08평)
건물	가촌리 1292	철근콘크리트구조	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	근저당권	933,600,000원
2025년2월14일	임의경매
2026년1월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물 1층 1-025호는 공부상 별개 호이나 1-026호와 벽면이나 바닥 경계선 없이 하나의 호실로 ‘79FOUNYARD’라는 상호 의 까페로 이용 중이며, 기둥 및 건축물현황도 등에 의해 호실의 위치나 면적을 특정가능하므로 입찰시 참조 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 1-025호, 1-026호 두 호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경11334 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	557,096,602원원	222,885,083원원	38%	3.8회회
6개월	480,412,675원원	213,777,010원원	41%	3.5회회
12개월	447,387,459원원	201,975,277원원	43%	3.3회회

양산시 물금읍 가촌리 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경11334

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com