감정가 6000만원, 1회 유찰된 충남 공주시 금학동 한미빌라의 최저입찰가는 4200만원입니다.

[경매일 2026.04.14] 충남 공주시 다세대(빌라) 낙찰가 분석

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.63㎡(12.59평)
건물면적	63.36㎡(19.17평)
사건번호	2025타경20125
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금학동 205-8	333분의 41.625	41.625㎡ (12.59평)
건물	금학동 205-8	4 라멘조	63.36㎡ (19.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 금학동 소재 ""금학동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 라멘조 스라브지붕 4층 중 제4층 제401호로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 대표필지( 금학동 205-8 ) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 붕괴위험지역{급경사지 재해예방에 관한 법률}, 하수처리구역{하수도법}임.
[공부와의 차이] 본건이 소재하고 있는 토지는 공부상 지목이 답이나 현황 다세대주택 건부지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 현황도면 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람. - 본건 건물 외관상 '나동'으로 표기되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2022년12월13일	압류
2023년3월2일	압류
2023년9월5일	압류
2023년10월5일	공매공고
2024년2월14일	임차권설정	53,000,000원
2024년9월27일	가압류	72,849,618원
2025년1월14일	강제경매
2025년9월22일	압류
2025년11월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기 (2024. 2. 14. 등기) 있음 (임대차보증금 5,300만 원, 전입일 2022. 2. 21, 확정일자 2021.12. 29). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 외관상 "나동"

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경20125 (대전지방법원 공주지원)

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