충남 공주시 반포면 모텔, 감정가 26억 4760만원 → 최저 26억 4760만원! 모텔 찾는 분께 적합합니다.

공주시 반포면 학봉리 모텔 경매로 돈 벌 기회 - 2025타경20088

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 학봉리 899
물건용도	모텔
토지면적	947.40㎡(286.59평)
건물면적	1,279.67㎡(387.10평)
사건번호	2025타경20088
감정평가액	2,647,595,600원
최저입찰가	(100%) 2,647,595,600원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학봉리 899	대	947.4㎡ (286.59평)
건물	학봉리 899	1층 주차장 등 철근콘크리트구조	388.17㎡ (117.42평)
	학봉리 899	1층 홀, 계단실 철근콘크리트구조	100.71㎡ (30.46평)
	학봉리 899	2층 객실 철근콘크리트구조	566.51㎡ (171.37평)
	학봉리 899	3층 객실 및 관리사무소 철근콘크리트구조	197.28㎡ (59.68평)
	학봉리 899	지1층 기계실 철근콘크리트구조	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 ""계룡산자연사박물관"" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 '국립공원계룡산 동학사' 진입로변 주변의 관광시설을 배후로 하는 음식점 및 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 소로한면 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(동학사 온천)＜온천법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 중점경관관리구역등임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, - 외벽 : 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 타일 및 몰탈위페인팅, 벽지 및 여관 인테리어 마감, - 바닥 : 화강석붙임, 폴리싱타일 붙임 및 데코타일 등 마감, - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 여관('루나 무인텔')이며, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 차량감지설비, 무인객실판매시스템 등이 되어 있으나, 상당기간 운영이 중단된 점으로 볼 때 경매 입찰 시 설비의 정상작동 여부는 재확인하시기 바람.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 건물은 상당기간 운영이 중단된 상태였던 것으로 탐문조사되며, 이로 인하여 별첨 '사진용지'와 같이 일부 호실이 관리상태가 불량한 부분이 있는 바 이러한 상태를 감안하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월1일	소유권
2021년7월9일	근저당권	1,824,000,000원
2025년1월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월1일	소유권
2021년7월9일	근저당권	1,824,000,000원
2025년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.9.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경20088 (대전지방법원 공주지원)

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