이번 경매는 남구 무거동 1183-1의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

남구 무거동 1183-1 아파트 경매 / (최저입찰가: 1억 6300만원) 경매 핵심정리

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 무거동 1183-1 삼호 102동 11층1103호
물건용도	아파트
토지면적	32.62㎡(9.87평)
건물면적	59.65㎡(18.04평)
사건번호	2025타경1236
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(100%) 163,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무거동 1183-1	13048.5분의 32.6213	32.6213㎡ (9.87평)
건물	무거동 1183-1	1 철근콘크리트조	59.65㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 ""삼호중학교"" 동측 인근에 위치하는 삼호아파트 102동 11층 1103호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건중 11층 1103호로서(복도식)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 및 단지주변 가로망상태 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 중로1류(폭 20-25m)(접합), 중로2류(폭 15-20m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(베델유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월26일	소유권
2018년1월26일	근저당권	118,800,000원
2025년7월3일	강제경매
2025년7월30일	가압류	406,374,465원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 무거동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1236 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.