2회 유찰된 울산시 남구 삼산동 1500-16 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

울산시 남구 삼산동 1500-16 건물경매 - 경매 권리분석 - 건물 118.6평

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 삼산동 1500-16
물건용도	건물
토지면적	168.60㎡(51.00평)
건물면적	392.00㎡(118.58평)
사건번호	2025타경1231
감정평가액	1,174,891,800원
최저입찰가	(49%) 575,697,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산동 1500-16	대	168.6㎡ (51.00평)
건물	삼산동 1500-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조및	120.90㎡ (36.57평)
	삼산동 1500-16	2층 근린생활시설 철근콘크리트조및	120.90㎡ (36.57평)
	삼산동 1500-16	3층 근린생활시설 철근콘크리트조및	120.90㎡ (36.57평)
제시외건물	삼산동 1500-16	창고	29.3 ㎡(8.86평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""세이브죤"" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 웨딩거리로 조성된 상가지대 및 주상복합 등으로 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입가능하며 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인근 토지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용합니다.
4)인접 도로상태 폭 약8미터의 포장도로와 양면으로 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(삼산지구) , 소로2류(폭 8m~10m)((무거))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 목재붙임 및 몰탈위페인팅 등 인테리어 마감 등이며 내벽은 인테리러 마감 등이며 바닥은 인조대리석 및 강화마루 등이고 창호는 샷시창입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용합니다.
[설비내역] 통상적인 위생 급배수 설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별청 지적개활도와 ??이 기존벽체를 이용한 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약29.3평방미터가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월5일	소유권
2020년4월22일	근저당권	2,004,000,000원
2022년10월31일	근저당권	588,500,000원
2025년3월10일	가압류	44,160,000원
2025년3월14일	가압류	29,543,923원
2025년4월29일	가압류	8,346,607원
2025년6월25일	임의경매
2025년10월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월5일	소유권
2020년4월22일	근저당권	2,004,000,000원
2022년10월17일	가압류	39,625,620원
2022년10월31일	근저당권	588,500,000원
2025년3월10일	가압류	44,160,000원
2025년3월14일	가압류	29,543,923원
2025년4월29일	가압류	8,346,607원
2025년5월8일	압류
2025년6월25일	임의경매
2025년10월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 29.3㎡) 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경1231 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	655,241,373원원	361,170,000원원	43%	3.3회회
6개월	628,144,824원원	323,476,000원원	42%	2.6회회
12개월	845,531,893원원	437,585,045원원	47%	2.7회회

울산시 남구 삼산동 1500-16 건물경매 - 경매 권리분석 - 건물 118.6평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com