대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경58의 경매물건입니다. 현재 최저가는 22억 726만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 3,362.9평

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 봉곡리 산12-12
물건용도	임야
토지면적	11,117.00㎡(3,362.89평)
건물면적
사건번호	2025타경58
감정평가액	2,207,261,000원
최저입찰가	(100%) 2,207,261,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡리 산12-12	임야	5108㎡ (1,545.17평)
	봉곡리 산12-13	임야	4592㎡ (1,389.08평)
	봉곡리 산12-15	임야	490㎡ (148.23평)
	봉곡리 산12-16	임야	464㎡ (140.36평)
	봉곡리 산12-17	임야	463㎡ (140.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 소재 '반포중학교' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 건축허가 득한 이행지로서 부정형 완경사지임.
기호(2) : 일부 벌목후 이행지 및 자연림으로 부정형 완경사지임.
기호(3) : 벌목 후 이행지로서 부정형 완경사지임.
기호(4,5) : 세장형 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약4미터의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 현황 도로임.
기호(2~5) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중학교(반포중학교)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 기호(4,5) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞등임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 동측 위 지상에 이동이 용이한 이동식컨테이너 1동 및 이동식화장실이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 임야이나 건축허가 득하고 토목공사중인 이행지임.
기호(2) : 공부상 지목은 임야이나 현황 동측 일부가 이행지임.
기호(3) : 공부상 지목은 임야이나 현황 이행지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(2~5) 토지는 공주시청 산림자원과로부터 벌목허가(2023년 3월)를 받고 기준시점 현재 기호(2,3)은 상당부분 벌목된 상태로서 기호(2~5)토지에 추가적인 개발행위를 득하지 않을 경우 허가일로부터 최대 3년 이내 조림책임이 있는 점 경매 입찰 시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월24일	소유권
2024년1월22일	근저당권	1,560,000,000원
2024년1월22일	지상권
2024년2월26일	근저당권	1,000,000,000원
2025년4월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. (주)삼성컴퍼니로부터 공사대금채권 금 580,000,000원에 대하여 유치권 신고가있으나 그 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1~5번- 공부상 지목은 임야이나 현황 개간된 토지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 타인 `(주)삼성컴퍼니` 소유의 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경58 (대전지방법원 공주지원)

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