첫 입찰된 충남 공주시 탄천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

공주 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경47] -634.6평

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 장선리 320-6
물건용도	답
토지면적	2,098.00㎡(634.65평)
건물면적
사건번호	2025타경47
감정평가액	60,842,000원
최저입찰가	(100%) 60,842,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장선리 320-6	답	2098㎡ (634.65평)
제시외건물	장선리 320-6	비닐하우스	450 ㎡(136.13평) 제외
제시외건물	장선리 320-6	비닐하우스	450 ㎡(136.13평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충남 공주시 탄천면 장선리 소재 ""장선1리마을회관"" 서북측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 장선리 320-6:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물로 비닐하우스가 존재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월6일	소유권
2023년7월17일	근저당권	60,000,000원
2024년9월2일	가압류	7,124,246원
2025년3월18일	가압류	18,919,627원
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 답이나 현황 수박 농사 비닐하우스 용지로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경47 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.