공주 탄천면 대학리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1756만원입니다.

공주 탄천면 7,440.0평 임야 경매 (최저입찰가: 1억 1756만원)

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 대학리 산77-1
물건용도	임야
토지면적	24,595.00㎡(7,439.99평)
건물면적
사건번호	2025타경27
감정평가액	117,564,100원
최저입찰가	(100%) 117,564,100원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대학리 산77-1	임야	24595㎡ (7,439.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 중동 소재 ""중동초등학교"" 북측 및 서측 인근에 소재, 공주시 탄천면 대학리 소재 세칭 '굴덕이마을' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 기호(1) 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고, 기호(3) 주위는 단독주택, 점포 및 숙박시설 등이 소재하며, 기호(5) 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지로서 상업용임.
기호(3) : 부정형 평지로서 단독주택임.
기호(5) : 부정형 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 중로에 접함.
기호(3) : 본건 남측으로 로폭 약3미터의 진입로가 소재함.
기호(5) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등임.
기호(3) : 일반상업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등임, 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(3)위 지상에 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기인 '기름탱크(현황: 창고, 3.74㎡)'는 제시외건물(ㄱ)으로 별도 평가하였으니, 경매 입찰 시 참고하시기 바람.
- 기호(5) 토지 위 지상에 연고미상의 제시외분묘(약4기) 및 가족 평장묘가 목측됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(1)토지 서측부분은 도시계획도로(중로1류)에 일부 저촉되는 바 이러한 제한정도를 감안하여 평가하였음.
- 기호(5)토지는 구분지상권이 설정되어 이러한 제한정도를 반영하여 평가하였음.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 1982.09.20)
- 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, - 내벽 : 인테리어 등 마감, - 창호 : 샷시 창호임.
기호(4) : 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2) : 1층~3층 일괄로 점포임(현황 '공실'임)
기호(4) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,4)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있고, 기호(4)는 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)건물의 등기사항전부증명서 상 구조가 '라멘조'이나 현황 및 건축물대장상 주구조는 '철근콘크리트구조'임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(2)건물은 인접 건물과 연벽하여 건축되고 1층부터 3층까지는 내부 계단을 통하여 진입이 가능한 것으로 조사되며, 현황 공실로서 인근 탐문에 의하면 약10개월정도 관리가 안된 것으로 조사되는 바 이러한 상황을 종합 고려하여 평가하였으니 경매입찰 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년12월15일	소유권
2013년2월26일	근저당권	560,000,000원
2013년3월4일	지상권
2017년2월9일	지상권
2025년3월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 구분지상권등기(2017. 2. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘(수기) 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 3층 점포로 이용하고 있으며 미운영 상태임. 3)목록3번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경27 (대전지방법원 공주지원)

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