안양 만안구 안양동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 8800만원짜리가 3억 8800만원까지 떨어진 상태입니다.

안양 만안구 다세대(빌라)경매 ☎ 3억 8800만원대 경기 안양시 만안구 경매로 나왔는데 안전한가?

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 13층1301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.59㎡(3.81평)
건물면적	66.53㎡(20.13평)
사건번호	2025타경100956
감정평가액	388,000,000원
최저입찰가	(100%) 388,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 438-7	640.1분의 12.59	12.59㎡ (3.81평)
건물	안양동 438-7	철근콘크리트구조	66.53㎡ (20.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양6동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 1호선 '명학역'이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하2층 지상14층 건물내 제13층 제1301호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 포장도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.(438-7번지)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2021년10월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월13일	임차권설정	368,000,000원
2025년4월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 2021.10.08. 확정일자 2021.09.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.4. 강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경100956 (수원지방법원 안양지원)

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