충남 공주시 반포면 공암리에 위치한 건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 1934만원, 현재 최저입찰가는 4억 5048만원입니다.

건물 낙찰 전략 요약 | 공주시 건물 경매 투자로 어떠세요? | 71.6평,

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 공암리 386
물건용도	건물
토지면적	887.00㎡(268.32평)
건물면적	236.57㎡(71.56평)
사건번호	2024타경1509
감정평가액	919,344,500원
최저입찰가	(49%) 450,478,805원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공암리 386	대	887㎡ (268.32평)
건물	공암리 386 1동호	1층 사무소 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	공암리 386	화장실	12 ㎡(3.63평) 포함
	공암리 386	사무실	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	공암리 386	기계실	2.07 ㎡(0.63평) 포함
	공암리 386	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 공암리 소재 "반포면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위 는 단독주택, 농경지, 노선상가 등으로 형성되어 있는 면소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(도로구역)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(공주 박 약재)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 제시외관 정(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2010.06.25)
외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시, 타일 마감 등, 창호: 전면 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 기호(2): 현황 "사무실, 냉장창고 등"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 냉장설비, 환풍기설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3)은 일반건축물대장상 2023.04.21일자로 "말소"처리 되었음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월19일	소유권
2023년6월20일	근저당권	480,000,000원
2023년11월30일	근저당권	450,000,000원
2024년4월18일	가압류	747,329,355원
2024년9월9일	가압류	898,700,000원
2024년9월9일	가압류	344,763,915원
2024년11월8일	압류
2024년12월11일	임의경매
2025년7월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월19일	소유권
2023년6월20일	근저당권	480,000,000원
2023년11월30일	근저당권	450,000,000원
2024년4월18일	가압류	747,329,355원
2024년9월9일	가압류	898,700,000원
2024년9월9일	가압류	344,763,915원
2024년11월21일	압류
2024년12월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. (주)와이엠푸드로부터 공사대금채권 금310,000,000원에 대하여, 박노철로부터 공사대금채 권 금110,000,000원에 대하여 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 제2종근린생활시설로써 사무실로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경1509 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

건물 낙찰 전략 요약 | 공주시 건물 경매 투자로 어떠세요? | 71.6평,

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com