이번 경매는 아산시 탕정면 용두리의 지식산업센터 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

탕정면 지식산업센터경매> 아산시 싼 지식산업센터 ρ 2025타경11607

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 9층919호
물건용도	지식산업센터
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	28.83㎡(8.72평)
사건번호	2025타경11607
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(100%) 137,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두리 728	13510.9분의 9.5648	9.5648㎡ (2.89평)
건물	용두리 728	1 철근콘크리트구조	28.8275㎡ (8.72평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 '용두1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 오피스텔, 도시형생활주택 등으로 형성된 상업 및 업무지대로 서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층/지하2층 중 5층 509호 외 2개호로서, 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 장판(마루)깔기 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'이며, 공장(사무실)으로 이용 중임.
기호(2) : 집합건축물대장상 '공장(지원시설-기숙사)'이며, 복층 구조의 숙소임.
기호(3) : 집합건축물대장상 '공장(지원시설-기숙사)'이며, 복층 구조의 숙소임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 냉난방 설비, 주차장설비 등 되어 있으며, '기숙사'에는 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, '공업 및 주상용 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20m내외(왕복 4차선)의 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상 태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)
(중로1-탕35)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 온천공보호구역(온천공보호구역)＜온천법＞, 택지개발지구(2012-07-05)＜택지개 발촉진법＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월27일	소유권
2023년3월27일	근저당권	93,600,000원
2025년1월20일	가압류	429,107,911원
2025년4월22일	임의경매
2025년5월19일	가압류	19,063,819원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11607 (대전지방법원 천안지원)

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