감정가 1억 8300만원 충남 아산 탕정면 갈산리 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

충남다세대(빌라)경매> 아산시 싼 ◆ 경매도전해 봅시다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 탕정면로75번길 20-2, 1동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	80.00㎡(24.20평)
건물면적	64.92㎡(19.64평)
사건번호	2025타경10934
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(100%) 183,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산리 559-3	560분의 80	80㎡ (24.20평)
건물	갈산리 559-3	1 철근콘크리트구조	64.919㎡ (19.64평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 ""탕정초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 원룸, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호 외 5개호로서, (사용승인일자: 2018년 02월 12일)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
[이용상태] 본건 (1~6) 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형 유사 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(2016-01-18)(갈산1), 성장관리계획구역(탕정10(주거형)) 가축 사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2019-12-27)(탕정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭탕정2고등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(탕정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월11일	소유권
2018년3월8일	근저당권	424,800,000원
2024년8월2일	전세권	135,000,000원
2025년2월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
건물의 현장 명칭은 도영빌리지로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10934 (대전지방법원 천안지원)

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