이번 경매는 평택시 신장동 238-20의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

아파트 경매물건 | 경기 평택시 경매로 진행

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	8.20㎡(2.48평)
건물면적	29.85㎡(9.03평)
사건번호	2025타경41599
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,490,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 238-20	1035분의 8.1972	8.1972㎡ (2.48평)
건물	신장동 238-20	철근콘크리트구조	29.848㎡ (9.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도평택시 신장동 소재‘송탄역’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '송탄역' 등이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)크리트지붕 지하2층/지상13층건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조조"" 참조.)
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대표필지(신장동 238-20) 기준 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상 등임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2022년6월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월23일	임차권설정	220,000,000원
2025년3월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

● 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022. 6. 10. 확정일자 2022. 5.20.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 신장동 공동주택인 `대준블루온3` 6층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경41599 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,350,000원원	235,205,087원원	71%	1.6회회
6개월	312,944,444원원	233,244,332원원	73%	1.5회회
12개월	328,114,851원원	232,185,593원원	71%	1.7회회

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