이번 경매는 평택 합정동 967-6의 오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[경기 평택 경매 핫매물~] 오피스텔 최저입찰가 1억 927만원!

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 합정동 967-6 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	34.38㎡(10.40평)
건물면적	84.66㎡(25.61평)
사건번호	2025타경41583
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,270,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합정동 967-6	540분의 34.38	34.38㎡ (10.40평)
건물	합정동 967-6	철근콘크리트구조	84.66㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 '배미공원' 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니 다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 탐문조사되었습니다.
- 창 호 : 하이샤시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었습니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, '업무시설, 공동주택 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭12m~15m)(접함)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2023년1월27일	압류
2023년6월21일	임차권설정	220,000,000원
2024년3월7일	압류
2025년3월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

● 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원 전입일자 2021. 5.24. 확정일자 2021. 5.11.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 복도식 업무시설 및 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경41583 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,211,964원원	255,297,959원원	48%	2.7회회
6개월	422,914,311원원	212,512,099원원	49%	2.6회회
12개월	352,485,180원원	186,876,651원원	53%	2.4회회

[경기 평택 경매 핫매물~] 오피스텔 최저입찰가 1억 927만원!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com