감정가 18억 6670만원, 첫 입찰된 충남 보령시 오천면 임야의 최저입찰가는 18억 6670만원입니다.

보령시 오천면 3,035.9평 임야 경매 (최저입찰가: 18억 6670만원)

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

소 재 지	충청남도 보령시 오천면 원산도리 333-6
물건용도	임야
토지면적	10,036.00㎡(3,035.89평)
건물면적
사건번호	2025타경15984
감정평가액	1,866,697,000원
최저입찰가	(100%) 1,866,697,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473318

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원산도리 333-6	전	575㎡ (173.94평)
	원산도리 산26-1	임야	8727㎡ (2,639.92평)
	원산도리 334-2	전	734㎡ (222.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 오천면 원산도리 소재, ‘원산도3길마을회관’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주택, 농지, 임야 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난시 됨 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월24일	소유권
2018년11월26일	근저당권	432,000,000원
2018년11월26일	지상권
2021년7월13일	근저당권	240,000,000원
2022년4월15일	근저당권	240,000,000원
2022년6월13일	가압류	40,446,437원
2023년4월19일	가압류	300,000,000원
2024년8월19일	근저당권	600,000,000원
2024년9월20일	가압류	404,550,000원
2024년10월8일	가압류	30,000,000원
2024년11월13일	압류
2025년1월8일	강제경매
2025년3월4일	강제경매
2025년5월12일	압류
2025년9월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 2번 토지 위에 목측되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록 1,3번 배당요구종기 : 2025.12.08. / 목록 2번 배당요구종기 : 2025.03.31. - 일괄매각 - 목록 2번 토지 위에 목측되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 목록1, 3번 토지에 대한 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1,3번 토지는 맹지이나 목록 2번 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 2번 토지중 북동측 일부는 "포락지"이며, 남동측 일부는 현황"도로"로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `묵전`으로 수풀이 우거짐. - 2번 부동산은 `임야화`되어 수목이 우거져있으며 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(364,216,976원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경15179,2025타경15568,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경15984 (대전지방법원 홍성지원)

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