대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경15716의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2564만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정 3663만원 → 최저 2564만원!! 결성면 답 경매물건 권리분석. (토지 443.2평)

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 결성면 교항리 168-18
물건용도	답
토지면적	1,465.00㎡(443.16평)
건물면적
사건번호	2025타경15716
감정평가액	36,625,000원
최저입찰가	(70%) 25,638,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 168-18	답	1465㎡ (443.16평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 결성면 교항리 소재 ""용동마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리농경지가 주를 이루고 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남측으로 접한 구거에 설치된 교량을 통해 노폭 3m 내외의 포장도로에 출입가능함.
일련번호(2): 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내: 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지 법＞, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내: 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년6월24일	근저당권	65,000,000원
2022년6월23일	압류
2023년4월3일	압류
2025년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 현황"묵답"으로 인근 도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경15716 (대전지방법원 홍성지원)

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