충남 당진 송산면 가곡리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 6357만원, 현재 최저입찰가는 6억 6357만원입니다.

[임야경매] 당진 송산면 경매물건 조회 : 2025타경670

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 가곡리 373-37
물건용도	임야
토지면적	3,483.49㎡(1,053.76평)
건물면적
사건번호	2025타경670
감정평가액	663,565,830원
최저입찰가	(100%) 663,565,830원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 373-37	임야	2294.0186㎡ (693.94평) 지분 5985675693분의 1434223034 전부
	가곡리 373-38	임야	352.2255㎡ (106.55평) 지분 5985675693분의 1434223034 전부
	가곡리 373-39	임야	47.2282㎡ (14.29평) 지분 81105905640150분의 7067316128962 전부
	가곡리 373-40	임야	40.2795㎡ (12.18평) 지분 8529587862525분의 669722714368 전부
	가곡리 산11-3	임야	749.7372㎡ (226.80평) 지분 5985675693분의 1434223034 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 가곡리 소재 ‘가곡교차로’ 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 자연림 및 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 남측 인근에 38번 국도 등 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 평지 및 완경사지로서, 현황 토지임야 및 일부 도로 등으로 이 용중임.
기호 2,6: 대체로 사다리형의 평지 및 완경사지로서, 현황 토지임야 등으로 이용중임.
기호 3,4: 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 도로 및 일부 토지임야 등으로 이용중임.
기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 완경사지이며 일부는 급경사지로서 현황 토지임야 등으 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 지적상 맹지이나, 북측으로 비포장도로(가곡리 373-39 외 소유자: 이금형 외) 및 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 도로(가곡리 373-11 외 소유자: 정혜영 외)가 지나가고 있음. 기호 2: 지적상 맹지이나, 북측으로 비포장도로(가곡리 373-39 외 소유자: 이금형 외)가 지나가고 있음.
기호 3,4: 본건중 일부가 현황 도로임.
기호 5,6: 지적상 맹지로서, 인접필지를 통하여 본건 인근까지 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 현황 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 3,4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 현황 도로로 이용중인 것으로 목측됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
열 람 용	요역지지역권
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	소유권
2011년12월1일	소유권
2011년12월1일	소유권
2011년12월1일	소유권
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	소유권
2020년7월29일	근저당권	150,000,000원
2020년8월3일	근저당권	200,000,000원
2020년12월3일	압류
2022년4월29일	압류
2023년10월20일	가등기
2023년10월20일	근저당권	19,000,000원
2025년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(지분매각) - 목록1 현황 토지임야 및 일부 도로 등으로 이용중 - 목록2,6 현황 토지임야 등으로 이용중 - 목록3,4 현황 도로 및 일부 토지임야 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 4, 6은 서로 접해 있고, 목록 5도 인접해 있음. 지적도상 모두 맹지로 보이며, 목록 1은 주변토지들에 개설된 도로 등으로 목록 2 내지 4, 6은 주변토지들의 비포장도로로 출입이 가능함. [목록 1] 지목은 임야로, 남쪽부분은 자연림의 임야이고, 북쪽부분은 목록 6의 일부 등과 경계구분 없이 대부분 평탄화가 되어 있고, 작은 소나무 묘목 등이 식재되어 자라고 있음. 남쪽 진입로부분에는 고철 등 야적장이 있고, 남쪽 일부는 고철 등 야적장으로 이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 663,565,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경670 (대전지방법원 서산지원)

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